滞納してもやってはならない事
無断退去
現在、家賃滞納者の多くの人がどうしても家賃を払えないといった理由から、 無断で退去して行く人達が増えています。大家さんからすると、こういった行動は非常に迷惑で、大問題になってきます。そこで、ここではそういった出来事が起こる前にできる事を紹介していきたいと思います。
まず、対処方の一つですが、連帯保証人に連絡し全額払ってもらう。連帯保証人がなんのために存在するのかをまず考えてみましょう。貸主がお金を払えなくなった時に代わりに払ってもらうために存在していますよね。
それならば、この手を使わない他ないですよね。ただし、昨今この連帯保証人すらお金を払ってもらえないといった事態が増えてきているようです。そう言う時は正式な手続きのもと、弁護士を雇い裁判を起こす事も一つの手段だと思います。
しかし、この手段には費用がかかるほか、相手はお金がないから無断退去や家賃滞納といった行動に出てきているので、相手からお金を取り上げる事は非常に難しいようなので、裁判を起こす時は注意しましょう。
次に、貸主がまめに行動を起こす事も大切です。例えば、1ヶ月でも滞納すると、すぐに連帯保証人に連絡をする。そういった、細かい行動でも借主にとっては凄いプレッシャーになるはずです。契約書に3ヶ月以上滞納されると即刻退去してもらうように契約書を作成するのも一つの手段だと思われます。
何よりも一番効果的だと思われるのは強制退去だと思われます。借主が信用出来ないと思ったら、3ヶ月を目安に強制退去させる事が一番良いでしょう。そうする事によって、借主から、お金の返済もしてもらえますし、何より家賃を払ってもらえないような住居人を退去させる事によって、貸主にとっても悩みの種が消えるはずです。
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